Частное строительство

Каждый з нас рано или поздно решается воплотить мечту о своем доме. Можно попытаться купить готовый дом, но как известно каждый строит под себя и угодить здесь очень тяжело, поэтому приходится строить самому.

Строительство начинается с выбора участка. Возникает вопрос как выбрать именно тот участок земли где будет возможность комфортно проживать вся семья долго и счастливо.

Первая составляющая это экологическая.

Экология это в нынешнее время наверное самая главная составляющая которую нужно учитывать при выборе участка под строительство.Желательно чтобы в ближайшей округе отсутствовали промышленные предприятия, свалки новые и старые, фермы и другие животноводческие предприятия, и прочее производство.

Следующим фактором является расположение участка.

Лучше участок выбирать на возвышенности или на ровной сухой равнине, что в последствии избавит от проблем с высокими грунтовыми водами.Так как строительство во влажных грунтах всегда более затратное чем в сухих грунтах.

Дальше все внимание нужно обратить на внешние сети.

Что мы понимаем под внешними сетями. Это дороги, электросети, газовые сети, сети водоснабжения и канализационные сети.

Дороги я поставил на первое место так как нужно сразу думать как Вы будете добираться к дому в любое время года. Порой строительство подъездной дороги.

выливается в огромные затраты. Никогда не верьте на слово тем кто Вам продает участок и расказывает о планах строительства дорог местными властями. Как правило это все сказки продающей стороны.

Следующее электрические сети. Идеальный вариант это уже подведенная на участок электросеть. В этом случае нужно интересоваться мощностью. Для небольшого частного дома желательно иметь не менее 15кВт, в противном случае есть резон до покупки участка изучить возможность увеличения мощности. Может случиться так, что свободных мощностей нет и тогда прийдется менять трансформатор, но это будет за Ваш счет, а это не дешевое удовольствие. Если подключения нет опять же нужно сразу интересоваться где дают подключение. В моей практике были случаи когда подключение давали за 500 метров от дома, а вся линия опять же за Ваш счет, и может стоить линия как половина дома. Даже если рядом с участком проходит электросеть, поинтересуйтесь кому она принадлежит. Может оказаться подключение к чужой сети дороже чем протянуть новую линию.

Должен сказать, что наличие дороги и электроснабжения позволяет организовать комфортное проживание в будущем доме. Но нужно учитывать, что электроотопление в три- четыре раза дороже газового. Если сразу ориентироваться на электроотопление. то мощность должна быть гораздо больше.

Дальше рассмотрим газовые сети. Если они есть рядом то нужно обязательно все о них разузнать. Был в моей практике случай когда человек купил учаскок возле которого проходила газовая труба по заверению продавцов. По факту после покупки выяснилось, что труба действительно есть, газопровод магистральный среднего давления. Для того, чтобы к нему подключиться необходимо строить ГРП (газо распределительную подстанцию), что равносильно строительству дома. Так и живет до сих пор без газа, плюс к этому есть ограничения на строительство возле газопровода.

Наличие водопровода является не критичным, но тем не менее лучше когда он есть. Но если нет всегда можно организовать скважину. Должен заметить ,что дополнительная очистка нужна и водопроводной воде и скваженной.

Наличие канализационной сети это несомненный плюс, но его отсутствие не должно огорчать, современные технологии строительства позволяют полностью решить эту проблему.

Ну вот Вы выбрали несколько участков, оценили их по всем выше перечисленным критериям ну и по цене конечно и предстоит сделать выбор.

Идеальных участков не бывает. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому если есть такая возможность проконсультируйтесь у независимого специалиста. Если возможности такой нет решайте сами, но помните что наружные сети могут стоить в итоге от 10 до 50 процентов от цены самого дома, и на этапе выбора участка Вы уже можете начать экономить.